視頻來源：天津廣播電視臺

　　春日的午後漫步五大道，繁花中，幢幢西式洋樓慵懶奢華，想尋個靜謐處發呆，信步走進一處院落。穿過高高窄窄的朱漆大門，依橋望山，流水古石掩映著青磚碧瓦，磚木結構的古建築，雕梁畫棟的六角涼亭，堂庭間往來人皆著漢服，堂前藤椅上有人悠閑地曬著太陽喝著茶。時間在此刻靜止，莫不是穿越了？！

　　“上一個坐在這裡喝茶的人，大概得是百年前了。”穿著中式馬面裙的服務員笑盈盈地將人拉回現實，“這位女士，咖啡、中式茶飲、特色點心，您想來點兒什麼嗎？”

　　這裡，不是百年前。這裡是曾經的蔡氏家祠，這裡是天津五大道唯一的中式傳統風貌建築，這裡是經過近一年搶救性保護修繕，重新煥發生機的大理道5號樘院。

　　樘院原建築始建於1935年，整體佔地面積2400平方米，建築面積1200平方米。

　　“去年5月，我們接手了蔡氏家祠提昇改造項目。很慶幸，在翻閱大量歷史資料的過程中，我們找到了早年留下的老圖紙，這為我們後期保護修繕提供了很大幫助。”億城（天津）文化旅游發展有限公司創始人、樘院項目主理人徐爾康介紹，此次修繕針對老建築局部損毀、屋頂滲水、木梁腐蝕以及結構支橕等問題，項目團隊在天津大學建築設計院專家的指導下，多次前往檔案館尋找資料圖紙，並前往江西、福建等地收集老磚老瓦等老材料，再經特殊工藝呈現修舊如舊的風貌，整體修繕面積超過70%，其中缺失部分仿舊修補將近30%。

　　“在保護利用的過程中，和平區領導和相關部門給予悉心指導幫助，堅定了企業發展的信心。未來10年內，我們還將更好地修繕保護提昇。”徐爾康說。

　　2024年，原蔡氏家祠提昇改造後更名為樘院，傳承中式傳統文化，演繹中式庭院與現代設計結合之精妙，經過長達10個月嚴謹周密的修繕復原和保護提昇工作，這座近百年的院落以“原汁原味”的面貌與世人見面。

　　“在這樣一棟傳統建築中如何喚醒建築新的生機，並讓人感受到傳統建築的美，是這次設計需要解決的問題。”樘院項目設計師說，“我們以傳統園林思想來與傳統建築對話。園林講究曲徑通幽，一步一景，引人入勝。在主入口處有意把門做窄做高，如山有小口，仿佛有光。復行數十步，豁然開朗。站在橋上仰望祠堂，俯身感受花草樹木、石、水，此時建築不再孤單，它融於園林卻更加貼近日常。”

　　樘院通過將文化和旅游產業有機融合，創新引領文化和旅游消費業態，創造出既具本地特色又具國際視野的藝術文化景觀，成為城市慢生活的寫照和城市新地標。

　　“可動可靜，現代和古老融合，各個角度都很出片兒。‘蝶豆花茉莉茶’雲霧特調顏值與口感並存，口感綿密回甘無窮。‘千橘芝士香橙慕斯’太令人驚艷了，上面的‘水珠’幾乎可以亂真。大家快來‘打卡’吧！”重新亮相的百年老建築融入了新業態，立刻吸引眾多游客前來“打卡”，主播欣欣在視頻平臺上熱情地向“粉絲”推薦。

　　“如今，人們的消費習慣發生了巨大改變，首選理由不再是產品功能，而是產品背後的文化、創意和消費場景、氛圍體驗。蔡氏家祠作為五大道重要的歷史風貌建築，我們將融合現代藝術空間設計，打造一個新的綜合性、多元化的文旅空間。”徐爾康介紹，“海棠花節期間，我們還將在庭院裡舉辦小型的音樂演出，包含中國古典音樂與西洋樂，很融合。另外，還將推出宋代點茶表演。”

　　作為集高端餐飲、休閑娛樂、時尚購物、藝術展覽、中式婚宴設計等業態於一體的時尚消費空間，樘院現已引進“千橘Tea&Coffee”“瀾宴”“酌境”等品牌入駐，包含中式茶飲、咖啡、中式餐飲、文創空間體驗等，融合了夜經濟以及小型室外演出，將為五大道再添一處全新消費“打卡”地。

　　“要處理好保護和發展之間的關系，在保護古建築歷史風貌和文化底蘊的同時，為其注入現代元素，實現功能性與美觀性的結合，使建築得到有效利用，煥發新的生機，將樘院打造成五大道地區具有標志性成果的經典項目，讓‘黃金資源’產生更多‘黃金價值’。”和平區相關部門多次到現場辦公，協調解決難點問題，指導企業謀劃落地業態，推動更新項目提速增效。

　　樘院的煥新，只是和平區城市更新眾多“代表作”之一。近幾年，和平區以高質量發展“十項行動”中的“中心城區更新提昇行動”為抓手，深挖城區潛力，不斷嘗試破譯歷史建築的“流量密碼”，讓“有限空間”創造“無限價值”。五大道地區的歷史風貌建築得到有效保護和利用，各大商戶紛紛進駐，眾多外地游客慕名而來。

　　“五大道文化底蘊深厚、文旅稟賦資源富集，是我市歷史文化街區、國字號的文化旅游景區、國際消費中心城市標志區建設的重點商圈。我們要在加緊規劃布局引領、推進重點片區先行中，深入落實在推動文化傳承發展上善作善成的重要要求，紮實做好文商旅深度融合文章。”和平區委書記姚建軍說，“和平區將持續發掘用好五大道的文化底蘊資源，一樓一策研究閑置低效洋樓載體的盤活利用，堅持以文塑旅、以旅彰文，精准定位文旅消費客群，拓展打造津味津韻的文旅新項目新業態新體驗，增強‘近悅遠來’的聚客效應，促進文商旅消費擴容提質，為加快建設特色鮮明的文化旅游目的地、國際消費中心城市標志區加碼添秤。”（宋德松）